Als makelaar in Zeeuws-Vlaanderen zien we steeds vaker Belgische woningzoekers die de stap naar Zeeuws-Vlaanderen overwegen. Ook andersom oriënteren Nederlanders zich op een woning over de grens. Met stijgende huizenprijzen aan beide zijden van de grens is het verstandig om je goed te verdiepen in de verschillen. In dit artikel delen we onze expertise over wonen en verhuizen in beide landen.
Voor Belgische huizenzoekers: de voordelen van Nederland in 2025
De Nederlandse
woningmarkt heeft voor Belgische kopers momenteel een
aantal aantrekkelijke aspecten. De hypotheekmogelijkheden zijn in Nederland
vaak ruimer. Waar Belgische banken meestal maximaal 80-90% van de woningwaarde
financieren, kun je in Nederland tot 100% van de woningwaarde lenen. Dit
betekent dat je minder eigen geld nodig hebt voor de aankoop.
Voor starters onder de 35 jaar is er meer goed nieuws: in 2025 geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot maar liefst €525.000. Ook de NHG-grens stijgt naar €450.000, wat extra zekerheid biedt en meestal resulteert in een lagere hypotheekrente. Dit maakt de Nederlandse markt vooral voor jonge kopers interessant.
Ben je werkzaam in België maar wil je in Nederland wonen? Dan is het belangrijk om te weten dat de financiering via een Nederlandse bank niet vanzelfsprekend is. Het is verstandig om je hypotheekmogelijkheden via een Belgische vestiging van een Nederlandse bank te verkennen, of via een Belgische geldverstrekker. Laat je vooral goed adviseren door een hypotheekadviseur die ervaring heeft met grensoverschrijdende situaties.
Voor Nederlandse huizenzoekers: kansen in België
Overweeg je als Nederlander de stap naar België? Dan is het belangrijk om de verschillen goed in kaart te brengen. De huizenprijzen in België liggen vaak hoger dan in Zeeuws-Vlaanderen, maar lager dan het Nederlandse gemiddelde. De registratierechten (vergelijkbaar met onze overdrachtsbelasting) verschillen per gewest, maar zijn gemiddeld ook 2%. Anders dan in Nederland bestaat er in België geen vrijstelling van deze kosten voor starters onder de 35 jaar.
Het Belgische hypotheeksysteem kent – naast het nadeel dat je geen 100% van de woningwaarde kan financieren – wel enkele voordelen. Zo zijn Belgische banken vaak bereid om over voorwaarden en rentetarieven te onderhandelen en zijn de kosten bij vervroegd aflossen lager dan in Nederland. Laat je wel goed adviseren over de totale kosten, want deze kunnen per regio en situatie sterk verschillen.
Wonen in Vlaanderen vs wonen in Zeeuws-Vlaanderen
De grensstreek tussen Zeeuws-Vlaanderen en Vlaanderen kent
duidelijke verschillen in woonbeleving. Zeeuws-Vlaanderen kenmerkt zich door
over het algemeen toch wat ruimere woningen, grote percelen en een meer
landelijke omgeving. Het Vlaamse deel heeft een meer stedelijk karakter met
uitgebreidere voorzieningen. Door de goede verbindingen combineren veel
bewoners deze twee aspecten - ze wonen bijvoorbeeld in Zeeuws-Vlaanderen maar
werken in Vlaamse steden als Gent of Antwerpen.
Het belastingverhaal: complexer dan je denkt
Of je nu als Belg naar Nederland verhuist of andersom, het belastingverhaal verdient extra aandacht. Je betaalt belasting in het land waar je werkt, maar moet vaak in beide landen aangifte doen. Voor Belgen die in Nederland gaan wonen maar in België blijven werken, is het bijvoorbeeld mogelijk om gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek via een compensatieregeling.
Andersom moeten Nederlanders die in België gaan wonen rekening houden met de Belgische Personenbelasting, waaronder ook gemeentebelasting valt. De sociale zekerheid is geregeld via Europese verordeningen en volgt meestal het werkland. Laat je hier goed over adviseren door een boekhouder of administratief specialist!
Waar ook op letten met een grensoverschrijdende verhuizing
Wij adviseren overigens om altijd verder te kijken dan alleen het financiële aspect. Denk bijvoorbeeld ook aan:
- =
Consumentenbescherming: In Nederland is deze uitgebreider met verplichte schriftelijke overeenkomsten en drie dagen bedenktijd. In België kan een koop ook mondeling tot stand komen.
- =
Bouwkundige kwaliteit: Nederlandse
woningen zijn vaak seriematig gebouwd volgens strikte voorschriften, terwijl
Belgische woningen vaker individueel zijn gebouwd met meer architectonische
vrijheid.
- =
Energieprestaties: Nederlandse woningen
zijn doorgaans beter geïsoleerd en voldoen aan strengere energievoorschriften. In België zijn daardoor vaker verduurzamingsinvesteringen
nodig.
- =
Verzekeringen: Beide landen hebben andere verzekeringsvoorwaarden en -verplichtingen. In België zijn sommige verzekeringen wettelijk verplicht.
- =
Nutsvoorzieningen: Het afsluiten en overzetten van gas, water, licht en internet werkt anders. België kent verschillende energieleveranciers per regio.
- =
Gemeentelijke diensten: Van
afvalverwerking tot parkeervergunningen - de lokale regelgeving verschilt
aanzienlijk tussen beide landen.
- =
Administratie: Houd rekening met in- en
uitschrijving, het omzetten van rijbewijs en kentekens, en het regelen van je
post.
Persoonlijk advies voor jouw situatie
Als makelaar in de
grensstreek helpen we je graag bij het maken van de juiste keuze, of je nu vanuit België naar Nederland komt of andersom. We kennen beide markten goed en werken samen met ervaren hypotheekadviseurs, fiscalisten en notarissen aan beide zijden van de grens.
Ook al gaat het soms maar om enkele kilometers, een
verhuizing over de grens is officieel een emigratie. Dit vraagt om een
zorgvuldige afweging van alles wat hierbij komt kijken. Neem gerust contact met ons
op voor een persoonlijk gesprek over je mogelijkheden in onze prachtige
grensstreek!
