Nu de meesten van ons hun schoen hebben gezet en sommigen zelfs al de kerstboom, is het tijd om vooruit te blikken op het nieuwe jaar. In 2025 staan er namelijk enkele belangrijke veranderingen op de agenda voor de Nederlandse woningmarkt. In dit artikel geven we je een overzicht van wat je als huizenkoper, verkoper of investeerder kan verwachten vanaf 1 januari van het nieuwe jaar.
Hypotheeknormen en NHG-grens
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens stijgt naar €450.000, wat betekent dat meer kopers kunnen profiteren van de voordelen die deze garantie biedt, zoals bescherming als je noodgedwongen je woning moet verkopen met een restschuld en een lagere hypotheekrente. Voor woningen met verduurzamingsmaatregelen kan de grens zelfs nog hoger liggen, tot maximaal € 477.000.
En nog een meevaller: de borgtochtprovisie (eenmalige bijdrage voor het afsluiten van de NHG-hypotheek). Die daalt van 0,6% naar 0,4%. Op een hypotheek van € 450.000 scheelt dat maar liefst € 900. En laten we eerlijk zijn: dat is best een leuk extraatje voor wie net een huis heeft gekocht.
Huizenprijzen stijgen licht, maar lonen ook
Na jaren van forse stijgingen voorspelt ING dat de groei van de huizenprijzen zal afzwakken. In 2024 hebben we nog steeds een stijging van 8%, maar deze zal in 2025 dus gematigder zijn dan voorgaande jaren. Als reden hiervoor geeft de bank een licht stijgende werkloosheid en het feit dat er waarschijnlijk meer beleggers zijn die huurwoningen gaan verkopen. Hierdoor komen er meer woningen beschikbaar en stijgt dus het aanbod. Daarnaast neemt de vraag af, want deze beleggers stappen uit de woningmarkt en gaan elders beleggen.
Daarnaast wordt verwacht dat de maximale hypotheek die de gemiddelde Nederlander kan krijgen iets zal toenemen, dankzij een verwachte loonstijging van 4,3% in 2025. Dit maakt het voor sommige huishoudens mogelijk om een duurder huis te financieren dan voorheen.
Hypotheken en studieschuld
In 2025 wordt het moeilijker om met een studieschuld een hoge hypotheek te krijgen. De bruteringsfactor, die bepaalt hoe zwaar een studieschuld meetelt bij het berekenen van de maximale hypotheek, wordt namelijk verhoogd. Dit betekent dat de maandlast die je aan DUO betaalt fictief wordt verhoogd, afhankelijk van de hypotheekrente. Hoe hoger de rente, hoe meer je studieschuld meetelt als financiële verplichting.Volgens berekeningen van De Hypotheker betekent dit voor tweeverdieners met een gezamenlijke studieschuld van €50.000 en een inkomen van €90.000, dat hun maximale hypotheek in 2025 met ongeveer €2.600 daalt. Dat valt dus mee.
Rentes blijven een aandachtspunt
De hypotheekrente is in 2024 licht gedaald, maar blijft historisch gezien hoog. Voor 2025 wordt verwacht dat de rente relatief stabiel blijft. Dit biedt kopers meer voorspelbaarheid bij het afsluiten van een lening, maar houdt de maandlasten voor nieuwe hypotheken hoog.
Alleenstaanden: iets meer hypotheekruimte
Goed nieuws voor single kopers: de 'alleenstaandenbonus' wordt geïndexeerd en stijgt naar € 17.000, dus € 1000 meer dan vorig jaar. Voorwaarde blijft een minimaal bruto jaarinkomen van € 28.000. Het is een kleine maar welkome steun in de rug voor alleenstaanden op de woningmarkt.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Voor starters op de woningmarkt blijft de overdrachtsbelastingvrijstelling gelden voor kopers onder de 35 jaar. Dit betekent dat zij overdrachtsbelasting betalen als de woningwaarde maximaal € 525.000 bedraagt. Dit was in 2024 nog € 510.000. Voor hogere bedragen geldt de standaard belasting van 2%. Deze vrijstelling kan een aanzienlijke kostenbesparing opleveren voor jonge kopers. Al gauw zo’n € 10.000: daar heb je mooie meubels van!
